���������� ������

Вопрос: Суд вынес решение, которым признал недействительным договор купли – продажи  ? доли квартиры, ссылаясь на то, что ответчик при его оформлении был недееспособным. Но я и моя семья не согласны с таким решением, так как на момент оформления договора у нотариуса  ответчик был психически здоровым человеком. Даже у нотариуса не возникло сомнений в его психическом заболевании. Кто же нам деньги за квартиру отдаст? Больной?

Ответ: Думается, что до вынесения решения о признании сделки недействительной по мотиву ее совершения недееспособным лицом, суд назначал психиатрическую экспертизу согласно ст. 79 п.1 , п.п.8 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), по заключению которой ответчик и был признан  недееспособным в момент совершения сделки.
В соответствии с п.1  ст. 171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость в деньгах.
Ст. 43 и ст.48 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.93г. № 4462-1 с изменениями и дополнениями предусмотрена обязанность нотариуса при удостоверении сделки выяснять дееспособность гражданина и может в ее совершении отказать, если за ее совершением обратился недееспособный гражданин.
Из вопроса усматривается, что ни у вас, ни у нотариуса не было сомнений в недееспособности гражданина. Очевидно, на момент совершения сделки он не был признан недееспособным по решению суда. И только в суде выяснилось, то ответчик при совершении сделки не понимал значения своих действий и не мог ими руководить.